Gesamtfinanzierungsplan
Was genau versteht man unter einem Finanzierungsplan?
Ein Finanzierungsplan beinhaltet die Aufstellung sämtlicher Anschaffungskosten eines Kaufes oder der Errichtung von Wohnraum. Hier sind auch sämtliche Nebenkosten sowie die Finanzierung des Kaufes oder der Errichtung von Wohnraum und die Finanzierungskosten dargestellt. Für die gesamten Kosten des Finanzierungsobjektes wird ein Finanzierungsplan erstellt.
Ein Finanzierungplan besteht aus folgenden Elementen:
- Gesamtkosten des Kaufes oder der Errichtung
- Eigene Mittel (Eigenkapital oder Eigenleistung)
- Fremdfinanzierung
Zu beachten ist, dass jedes Element aus mehreren Einzelposten bestehen kann. Für eine exakte Übersicht über Kosten und Kapital müssen sämtliche Einzelposten aufgelistet werden. Der Finanzierungsplan sollte auf realistischen Daten basieren, damit eine längerfristige Finanzierungsplanung möglich ist. Viel Arbeit, die sich am Ende aber definitiv bezahlt macht.
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Bei einer Baufinanzierung setzen sich die Grundelemente des Finanzierungsplans wie folgt zusammen:
Gesamtkosten
Unter Gesamtkosten sind bei einer Baufinanzierung die gesamten Kosten eines Baus zu verstehen. Dazu gehören die Baunebenkosten wie beispielsweise Notarkosten, Erschließung- und Finanzierungskosten.
Eigenkapital
Sind die eigenen finanziellen Mittel des Bauherrn, die dieser in das Bauvorhaben einbringt. Darunter können auch Eigenleistungen die der Bauherr beim Bauvorhaben einbringt fallen.
Fremdkapital
Bei Fremdkapital handelt es sich in der Regel um eine Bank- oder Bausparfinanzierung in Form eines Kredites. Fremdkapital kann aber auch aus Förderdarlehen, die von staatlichen oder staatsnahen Förderungsstellen in Österreich gewährt werden, bestehen.
Anhand der Differenz zwischen Gesamtkosten und Eigenkapital lässt sich das notwendige Fremdkapital bestimmen.
Beispiel Finanzierungsplan:
| Kosten | Finanzierung |
|---|---|
| Kaufpreis des Grundstückes/Immobilie | Eigenkapital (z.B. Spareinlagen) |
| Baukosten (inkl. Baunebenkosten) | Fremdkapital (Baukredit) |
| Sonstige Nebenkosten | Eigenleistung |
| Ergebnis: Gesamter Kapitalbedarf | Ergebnis: Gesamtfinanzierung |