Kaufen oder Mieten – eine Frage, die sich oft stellt!
Gerade wenn es um das Thema "Wohnen" geht, stellt sich oft die Frage: Kaufen oder doch lieber Mieten? Hier spielen neben den rein finanziellen Aspekten auch die persönlichen eine entscheidende Rolle. Man sollte sich daher zuerst folgende zwei Fragen stellen:
- Wie sieht meine aktuelle Lebenssituation aus?
- Und wie sieht meine weitere Lebensplanung aus?
| Was spricht für Miete | Was spricht gegen Miete |
|---|---|
| Ersparnisse werden nicht gebunden | Steigende Mietpreise |
| Kaum bis wenig Eigenkapital erforderlich | Geld für Miete ist für immer weg |
| Kurz- bis mittelfristig bessere Variante | Keine Wertanlage bzw. Pensionsvorsorge |
| Einschränkungen bei der freien Verfügung der Mietimmobilie |
Mieterin und Mieter sollte bleiben, wer:
- monatlich nur wenig Geld auf die Seite legen kann und über nur wenig Eigenkapital verfügt.
- Flexibilität schätzt und den Wohnort häufig wechselt.
- teure Sanierungen oder Kosten für Reparaturen nicht aus eigener Tasche zahlen möchte.
Kaufen
Wer hingegen eher der bodenständige Typ ist, der gerne am selben Ort lebt und hier seinen Wohntraum verwirklichen möchte, für den ist der Kauf oder der Bau eines Wohnobjektes eher zu empfehlen. Hier lassen sich im Gegensatz zu einer Mietwohnung alle Wünsche und Vorstellungen vom künftigen Wohntraum verwirklichen. Grundstück, Planung, Architektur, optimale Hausausrichtung, individuelle Raumaufteilung und Nutzung sowie Haustechnik können selbst beeinflusst und ausgewählt werden. Viele Eigentümer schätzen außerdem das gute Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen und darin tun und lassen zu können, was sie möchten. Immobilienbesitz bietet zusätzlich eine gewisse Sicherheit, speziell im Alter. Wenn mit dem Pensionseintritt die Rückzahlungen für die Immobilienfinanzierung abbezahlt sind, fallen in der Folge nur mehr die laufenden Betriebskosten an.
| Was spricht für Kauf | Was spricht gegen Kauf |
|---|---|
| Auf lange Sicht gesehen günstiger | Ersparnisse sind gebunden |
| Eigentümer haben mehr Rechte | Eigentümer haben mehr Pflichten |
| Investition dient als Wertanlage | Eigenkapital sollte zumindest 20 Prozent betragen |
| Eigentum ist auch ideal als Pensionsvorsorge | |
| Wenn Finanzierung abbezahlt ist, fallen nur mehr laufende Betriebskosten an |
Immobilienkäuferin und -käufer sollte daher werden, wer:
- finanziell auf sicheren Beinen steht und einen Kredit langfristig bedienen kann.
- langfristig am gleichen Ort bleiben möchte.
- bereit und in der Lage ist, unerwartete Ausgaben zu tragen – beispielsweise für Reparaturen.
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Beim aktuellen Zinsniveau kann sich der Erwerb einer Immobilie oft finanziell selbst dann lohnen, wenn auch in vielen Regionen die Kaufpreise steigen. Voraussetzungen sind allerdings eine gute Finanzierungsstrategie und die Lage des Objekts. Zudem sollten sich Käufer sicher sein, dass die Immobilie im Zweifelsfall eher an Wert steigt als verliert – für den Fall, dass später doch ein Umzug ansteht und die Immobilie verkauft werden muss.
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Alternative: Mietkauf
Möchte man weder mieten noch wirklich kaufen, dann ist der vielleicht der Mietkauf die optimale Variante. Nach Ablauf von fünf Jahren haben Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit das Wohnobjekt zu erwerben. Wichtig zu wissen ist, dass der monatliche Mietzins nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird. In der Regel wird nach dem Antrag auf Eigentumsübertragung von der jeweiligen Bauvereinigung ein Angebot mit einem Fixpreis gemacht. Dieser kann auf verschiedene Arten ermittelt werden, beispielsweise auf Basis des Verkehrswerts. Am Ende kommt meist ein marktüblicher Kaufpreis zustande. Zusätzlich zum Kaufpreis sind vom Käufer die üblichen Kaufnebenkosten zu tragen.
Entscheidung für Mietkauf
Mietkauf ist für jene geeignet, die eine mögliche Eigentumswohnung schon mal bewohnen möchten, sich aber noch nicht definitiv entscheiden wollen, die Wohnung zu kaufen. In dieser Zeit kann man sich schon Mal mit der Lage und der Infrastruktur vertraut machen und sehen, inwieweit dies zur derzeitigen Lebenssituation passt. Der Kauf ist lediglich eine Option – diese kann angenommen werden, muss aber nicht. Die bereits bezahlte Miete wird nicht vom Kaufpreis abgezogen, daher handelt es sich beim Mietkauf um keine Finanzierungsform.