Sie haben Fragen, unsere Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialisten haben die Antworten!
Die Schaffung von eigenem Wohnraum, zählt zu den größten Ausgaben im Leben. Die finanziellen Auswirkungen ziehen sich meist über Jahrzehnte, daher muss die Finanzierung von Anfang an gut geplant sein. Mit den Tipps unserer Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialisten haben Sie nicht nur die Finanzierung im Griff, sondern können auch auf deren langjährige Erfahrung in Sachen Hausbau und Sanierung bauen.
Quicklinks
Zum Wohnbaukreditrechner Jetzt VKB-Wohnbaupärchen werdenExpertentipp Nummer 1
Förderung von Alarmanlagen
In den eigenen vier Wänden möchte man vor allem eines: Sicherheit und Geborgenheit. Aber gerade in den Herbstmonaten häuft sich die Anzahl von Dämmerungseinbrüchen. Ein Einbruch in die eigenen vier Wände bedeutet für viele Menschen einen großen Schock. Dabei macht die Verletzung der Privatsphäre, das verlorengegangene Sicherheitsgefühl oder mögliche schwerwiegende psychische Folgen den Betroffenen zum Teil mehr zu schaffen als der rein materielle Schaden. Um sich vor derartigen Situationen zu Schützen fördert das Land Oberösterreich den Einbau von Alarmanlagen. Die Förderung besteht in einem Direktzuschuss in Höhe von dreißig Prozent der Brutto-Investitionskosten, maximal jedoch 1.000 Euro. Antragsteller können Eigentümer oder Mieter von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen sein. Eine weitere Voraussetzung ist, dass das Eigenheim oder die Wohnung als Hauptwohnsitz genützt werden. Das Jahreseinkommen darf bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten. Bei einer Überschreitung ist keine Förderung möglich. Der Einbau einer Alarmanlage hat durch ein Unternehmen zu erfolgen, welches die hierfür erforderliche gewerberechtliche Befugnis hat. Anlagen zur Videoüberwachung werden nicht gefördert. Eine Alarmanlage ist unter anderem eine Möglichkeit zum Schutz der eigenen vier Wände. Daneben gibt es noch eine Anzahl von weiteren Schutzmöglichkeiten. Aber auch die Einhaltung von Verhaltensregeln hilft bei der Sicherung wie z.B. Schließen von Fenstern, Balkon- und Terrassentüren auch bei kurzer Abwesenheit. Weiters sollten Rollläden zur Nachtzeit und keinesfalls tagsüber geschlossen werden.
Expertentipp Nummer 2
Mit dem richtigen Mix zum Wohntraum
Die VKB-Bank begleitet alle, die ihren Wohntraum verwirklichen wollen, und schafft so eine Basis für die gute Partnerschaft mit ihren Kunden. Die Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer der VKB-Bank möchten die Herausforderung „Wohntraum“ gemeinsam mit den Bauleuten annehmen und ihnen dabei so viel wie möglich abnehmen. Deshalb ist es wichtig, dass jede Zusage Handschlagqualität hat und kurze Entscheidungswege spürbar sind. Eine genau abgestimmte Finanzierung und die Auswahl der passenden Förderungen zählen zu den Hauptaufgaben der Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer. Denn bei jedem Bau- oder Sanierungsvorhaben bzw. Kauf sind individuelle Lösungen für die Finanzierung und der richtige Förderungsmix gefragt.
Kundenvorteil
Damit der Kunde bei der Verwirklichung seines Wohntraumes auch unabhängig bleibt, ist ein Eigenmittelanteil von zumindest 20 Prozent der Gesamtkosten empfehlenswert. Die Rückzahlungsbelastung sollte maximal ein Drittel des Nettoeinkommens betragen. Die Einhaltung dieser Richtwerte ist für eine gesunde Finanzierung wichtig.
Optimale Finanzierung
Der Wohnbaukredit Privat der VKB-Bank eignet sich bestens zur Finanzierung eines Wohnungskaufs, der Errichtung eines Eigenheimes sowie eines Zu-, Um- oder Ausbaus von Wohnraum. Den Wohnbaukredit Privat der VKB-Bank gibt es sowohl mit variabler als auch auch fixer Verzinsung sowie mit flexiblen Laufzeiten.
Expertentipp Nummer 3
Hilfreiche Online-Tools
Im Laufe der Zeit treten immer wieder Veränderungen auf. Je größer beispielsweise die Familie wird, umso enger wird es in der vorhandenen Wohnung. In solchen Situationen wächst der Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Ob dies machbar ist, zeigt das Onlinetool „Eigentum-statt-Miete-Check“. In jedem Fall basiert eine Finanzierung auf drei Säulen: Eigenmittel, Bankkredit und Förderungen. Mit dem Onlinetool „Eigentum-statt-Miete-Check“ wird auf Knopfdruck klar, ob der eigene Wohntraum finanzierbar ist. Durch Eingabe der Bruttomonatsmiete und Mietdauer wird die Gesamtzahlung über die Jahre ermittelt. Dadurch ergibt sich eine mögliche Kreditsumme. Diese wird um vorhandene Eigenmittel ergänzt und so steht die potenzielle Investitionshöhe für die Finanzierung des Wohntraums fest.
Mit dem „Haushaltsbudgetplaner“ lassen sich die Finanzen einfach planen. Der Haushaltsbudgetplaner der VKB-Bank gibt einen schnellen Überblick über die monatlichen Einnahmen und Ausgaben und zeigt auf, wie das monatliche Budget verteilt wird. Möchten Sie sich schon lange einen Traum erfüllen? Lassen Sie Ihren Traum wahr werden und berechnen Sie Ihre monatliche Rate! Egal welchen Wunsch Sie haben, mit dem „Kreditrechner für Wohnbaukredite oder Privatkredite“ auf der Website der VKB-Bank können Sie die Höhe der monatlichen Rate für Ihr Eigenheim, Auto, Urlaub, Hobby oder Ihren ganz speziellen Traum berechnen lassen und sehen gleich, ob sich diese mit der Haushaltsplanung vereinbaren lässt.
Expertentipp Nummer 4
Nachhaltiges Bauen - zukunftsweisend und ökologisch
Ressourcen schonen, Müll vermeiden und die Umwelt schützen: Nachhaltigkeit ist im Trend. Im Zusammenhang mit der Veränderung der klimatischen Bedingungen und den steigenden Energiekosten werden Aspekte der Nachhaltigkeit beim Hausbau immer wichtiger.
Folgende Faktoren sind beim nachhaltigen Bauen zu berücksichtigen:
- Senkung des Energiebedarfs
- Senkung des Verbrauchs von Betriebsmitteln
- Einsatz wiederverwertbarer Baustoffe und Bauteile
- Vermeidung von Transportkosten (der eingesetzten Baustoffe und Bauteile)
- gefahrlose Rückführung der verwendeten Materialien in den natürlichen Stoffkreislauf
- Nachnutzungsmöglichkeiten
- Schonung von Naturräumen
- Flächen sparendes Bauen
Für einen nachhaltigen Hausbau bedarf es allerdings einer individuellen Planung. Mitunter ist sie auch aufwendiger und die Ausführung teurer als herkömmliche Bauvorhaben.
Geeignete Materialien und Baustoffe:
- Nachhaltige Baustoffe stammen oft direkt aus der Natur wie z.B. Holz, Lehm, Kork oder Kalk. Ökologische Baustoffe zeichnen sich nicht nur durch umweltfreundliche Anwendung, sondern auch durch Umweltfreundlichkeit in der Herstellung aus.
- Nachhaltige Energieversorgung und Dämmung
- Mit einer optimalen Ausrichtung des Hauses Richtung Sonne kann schon Energie gespart werden. Dies kann den Heizbedarf senken und zu weniger künstlichem Lichtverbrauch beitragen. Mit der richtigen Wärmedämmung mittels ökologischer Dämmstoffe wie beispielsweise Flachs, Hanf, Holzfaser, Zellulose, Stroh, Kork oder Schafwolle kann das Haus Energie speichern und vor Kälte schützen.
Expertentipp Nummer 5
Service übers Geld hinaus
Wer sich für Hausbau, Wohnungskauf oder Sanieren entscheidet, nimmt eine große Herausforderung an. Professionelle Unterstützung durch die Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer der VKB-Bank helfen Zeit und Geld zu sparen. Sie kennen die aktuellen Förderungen, finden eine maßgeschneiderte Finanzierung und entlasten bei Formalitäten und Amtswegen. Ganz wesentlich ist, sich rechtzeitig zu informieren. Auch bei den Förderungen ist es wichtig, dass noch vor Baubeginn Kontakt mit den Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialist/innen oder Individualkundenbetreuern aufgenommen wird, um Anträge zeitgerecht einreichen zu können.
In der Sanierung steckt enormes Energieeinsparungspotenzial
Gerade im privaten Wohnumfeld steckt ein großes Potenzial an Energieeinsparung. Die aktuellen Förderungen machen die Sanierung von Wohnhäusern und Wohnungen besonders attraktiv: Es gibt unter anderem Zuschüsse für eine Verbesserung der Wärmedämmung oder den Austausch von Fenstern.
Bei der VKB-Bank gilt „Service über’s Geld hinaus“
Wichtig ist neben der passenden Finanzierung auch eine umfassende Betreuung: Die Wohnbaufinanzierungs- und Förderungsspezialist/innen und Individualkundenbetreuer erstellen nicht nur einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan, sondern informieren gerne über nachhaltiges und barrierefreies Bauen und Sanieren. Sie unterstützen bei der Förderantragstellung und übernehmen auch Behördenwege.
Expertentipp Nummer 6
Optimal finanzieren mit der VKB-Bank
Egal ob Neubau, Sanierung oder Kauf – derartige Investitionen zählen zu den größten finanziellen Herausforderungen im Leben. Damit man die individuellen Wohnträume auch leben kann, sollte die Finanzierung gut und von langer Hand geplant werden. Als erstes sollte geklärt werden, wie groß der finanzielle Spielraum ist. Je mehr Eigenmittel zur Verfügung stehen, desto sicherer wird die Finanzierung des Wohntraums. 20 Prozent an Eigenmittel sollten mindestens vorhanden sein. Als nächster Schritt ist ein Gesamtfinanzierungsplan von großer Wichtigkeit. Auch wenn einige Arbeiten erst später erfolgen, ist es besser großzügig zu kalkulieren. Auch bei exakter Planung können während der Bauphase Kosten anfallen, mit denen niemand gerechnet hat. Kalkulierte Zusatzkosten in Höhe von zehn Prozent sollten vorgesehen werden.
Förderungen nutzen
Es gibt sowohl für den Neubau als auch für die Sanierung oder den Kauf einer Immobilie entsprechende Landesförderungen. Nicht zu vergessen sind die nicht rückzahlbaren Einmalzuschüsse für alternative Energieanlagen. Eine Kombination von Förderungen ist durchaus möglich. Diese helfen die monatliche Rückzahlungsbelastung entsprechend zu reduzieren.
Sinnvoller Finanzierungsmix
Eine beliebte Variante ist der Finanzierungsmix. Bei größeren Finanzierungsvolumen ist eine Aufteilung in fixe und variable Zinssätze empfehlenswert. So profitiert man einerseits durch stabile und kalkulierbare Rückzahlungsraten bei einer fixen Verzinsung und andererseits durch einen marktkonformen Zinssatz im variablen Bereich. Auch Bauspardarlehen sollten in einem Finanzierungsmix berücksichtigt werden.
Expertentipp Nummer 7
Barrierefreiheit: Flexibilität und Unabhängigkeit in allen Lebenslagen
Barrierefreie Häuser passen sich dank ihrer besonderen Ausstattungsmerkmale allen Lebensphasen an. Wer sein Haus barrierefrei plant, sorgt auch im Alter für Mobilität im eigenen Haus. Ein Haus ohne Barrieren kann sich in vielen Lebenssituationen als Vorteil erweisen, zum Beispiel wenn Familienzuwachs ansteht oder ein Familienmitglied durch einen Unfall oder durch Krankheit in seiner Bewegungsfreiheit eingeschränkt ist. Moderne Haustechnik und eine praktische Raumaufteilung machen sich bezahlt.
Barrierefreie Planung eines Hauses – darauf kommt es an
Grundriss und Raumplanung
Der Grundriss des Hauses und die Größe der einzelnen Räume sollten großzügig geplant werden. Grundlage ist hier der Wendekreis eines Rollstuhls. Speziell betrifft dies Bad und Küche. Offene Wohnkonzepte sind dabei vorteilhaft. Das Treppenhaus sollte zum Beispiel die Möglichkeit bieten, später einen Treppenlift nachzurüsten.
Schwellen und Übergänge
Wer barrierefrei baut sollte möglichst schwellenfrei planen. Treppenstufen, die im Wohnbereich gerne zur Überbrückung leichter Niveauunterschiede integriert werden, können durch Rampen ersetzt werden – ebenso Stufen beim Hauseingang. Generell sollten alle Türen des Hauses – die Haustür, die Balkon- oder Terrassentüre sowie die Innentüren – barrierefrei gestaltet werden.
Schalter und Haltegriffe
Bei Lichtschaltern empfiehlt es sich, darauf zu achten, dass diese gut erreichbar und in der richtigen Höhe angebracht sind. Die Montage eines Bewegungsmelders verhindert nachts das Suchen des Lichtschalters. Es sollten auch genügend Haltegriffe in der Küche oder zum Ein-/und Ausstieg in die Dusche und Badewanne vorgesehen werden. Diese erhöhen die Sicherheit.
Haustechnik
Darüber hinaus hilft die richtige Elektroinstallation, Barrieren im Alltag zu überwinden. So erhöhen elektrische Rollladenkästen und Türöffner den Bedienkomfort und bieten eine wichtige Alltagshilfe für ältere Menschen.